Что нужно сделать на участке для консервации незавершённого объекта?
Консервация должна обеспечить:
Сохранность выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов от разрушительного воздействия природных явлений и времени;
Сохранность неиспользованных стройматериалов, конструкций, и оборудования;
Благоустройство земельного участка.
Последний пункт подразумевает засыпку траншей и ям, вывоз мусора и определение места для складирования неиспользованных строительных материалов, изделий и т.д.
Как правильно оформить незавершённое строительство дома?
Оформление незавершённого строительства дома начинается с похода в отдел градостроительства и архитектуры по месту расположения вашего земельного участка. От Вас потребуются следующие документы:
Заявление на регистрацию (ввод в эксплуатацию);
Паспорт или иное удостоверение личности;
Документы на землю;
Полный пакет согласований и разрешений на застройку данного земельного участка.
Проект строительства коттеджа;
Технические условия на обеспечение дома инженерными коммуникациями;
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Кадастровый паспорт на строение.
Кадастровый паспорт содержит сжатую информацию о доме и графический план участка. Следует обратить внимание на то, что в кадастровом паспорте недостроенного дома должен быть указан кадастровый паспорт земельного участка, на котором этот дом расположен. При продаже жилого дома кадастровый паспорт обязателен, т.к. без него невозможно будет осуществить саму сделку.
После 1.12.2012 года технический паспорт на строение (данные об объекте: возраст дома, износ, перекрытия, схематическая экспликация) отменяется, но, как приложение к кадастровому паспорту должен идти технический план, даже если это недостроенный дом.
Можно ли оформить незавершённое строительство дома при полном отсутствии документов?
При сильном желании — возможно всё, даже оформление незавершённого строительства коттеджа при полном отсутствии необходимых бумаг. Представьте себе, что Вы только что начинаете строительство коттеджа, поэтому начинаем всё с самого начала:
Совместно со специалистом из БТИ составляется технический план строения.
На основе технического плана, в кадастровой палате Росреестра заказывается кадастровый паспорт объекта.
С собранным пакетом документов проходится процедура регистрации в отделе градостроительства и архитектуры.
Есть, правда, альтернативный вариант решения проблемы: пишется заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации), с тем, чтобы всю работу по оформлению Вашего незавершенного строительства дома выполнили технические работники самого бюро. Такой договор, конечно, будет стоить денег, зато можно сэкономить нервы.