Скоро начинается сезон продажи земельных участков, а вслед за ним и строительный сезон. Итак, вы решили купить земельный участок, и у вас возникли вопросы: с чего начать? Как поступить?
Многие из вас зайдут в интернет, и начнут читать отзывы компаний — непосредственных продавцов участков. К отзывам тех, кто уже купил участок в конкретном коттеджном поселке, нужно относится аккуратно. Конкуренция высокая, а потому часть отзывов пишется специально обученными людьми. Первое что предстоит выяснить — кто реально является собственником продаваемого участка. Не поленитесь потратить несколько минут, и проверить собственника.
Каждый участок занесен в единую базу, и эта информация является общедоступной. Нередки случаи, когда участок продается организацией, совершенно не имеющей отношения к самому участку. Многоступенчатая схема передачи участков должна вызвать целый ряд вопросов. Проверьте продавца. Земли общего пользования в коттеджном поселке. Проверьте документы на дороги, коммуникации и социальные объекты. Судебная практика показала — почти все застройщики обещают, что подключение к сетям коммуникаций будет сделано в ближайшее время, но в большинстве случаев для этого нет ни технических условий, ни проекта, ни расчета себестоимости, следовательно, полностью отсутствует разрешительная документация, на получение которой может уйти до года. Поэтому в дальнейшем предлагается доплатить за данную услугу, либо провести все самим. В некоторых случаях компания просто не может решить эту проблему, так как продаются не все участки, и, соответственно, денег на подведение коммуникаций нет. Инфраструктура. Обещание поселка в ближайшее время построить детский садик, спортивную площадку и все остальное может так и остаться обещанием. Есть ли информация о данных объектах в договоре? Начато ли строительство объектов? Но самое главное — за чей счет это будет строиться. За счет будущих взносов или на уже имеющиеся средства? Коммуникации. Если какие-либо объекты уже имеются на территории, проверьте, работают ли они. Запросите документы на ввод данных объектов в эксплуатацию. Например, водозаборный узел, включение газового узла и других. Их наличие и демонстрация вовсе не означает что они работают, а если и работают, то приняты соответствующими эксплуатационными и контролирующими организациями. Проверяйте документы!